 |
| |
Перепланировка квартиры - простое желание или острая необходимость?
С чего нужно начинать ремонт? Как сделать так, чтобы при окончании строительсятва то, что так долго и с большими человеческими усилиями создавалось, на что было потраченно огромная сумма денег, порой сравнимая с половиной рыночной стоимости всей квартиры, а при огромном желании можно потратить и всю стоимость квартиры на один только ремонт и интерьер, как сделать так, что- бы всё это радовало глаз? И сделать это, кончечно можно, в чем Вам будет полезно сотрудничество с нашей компанией, по минимуму средств.
В подавлюющем своём большинстве дома проектировались строителями не так, каким бы мы хотели видеть расположение комнат, санузлов, их площадь. Новые дома, особенно, если это не |
|
| |
типовые дома, сдаются в эксплуатацию без внутренних перегородок, так чтобы будующий хозяин смог сам построить перекрытия стен из гипсокартона по своему чертежу, отделать, с чистого листа начертить план своего будующего жилья.
Если же это типовой дом, принадлежащий к какой-то серии, или это просто вторичное, но качественное жильё, не подлежащее сносу, какого очень много в Москвы, не несущие стены можно сломать, не трогая несущих стен, и на образовавшемся новом пространстве спроектировать новые перегородки между помещениями на свой вкус и цвет. Этот процесс и называется перепланировка не несущих стен квартиры.
Для проведения перепланировки квартиры требуется обязательное разрешение в соответствующих жилищно-коммунальных инстанциях. Такие разрешения даются при предоставлении плана перепланировки в соответствии со строительными особенностями конкретного здания. Обратите внимание, что разрешение нужно получить до того, как произведены работы по перепланировке квартиры. В противном случае Ваши действия могут признать не законными и потребовать возращение помешения в первоначальный вид. В этом случае можно потерять не только деньги, но и вообще когда-либо получить разрешение на проведение перепланировки в квартире.
Естественно, препланировка в квартире не является личной прихотью, а диктуется острой необходимостью для того, чтобы уличшить свои жилищные условия и превратить убогую коммуналку в действительно комфортное жильё.
Мы с удовольствыем выполним перепланировку Вашей квартиры с помощью наших дизайнеров - архитекторов и строителей. Существует три варианта перепланировки, которыми вы можете воспользоваться:
1. Перепланировка без согласования
Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но даже если никаких нарушений при перепланировке допущено не будет, ваша квартира все равно не будет полностью считаться юридически «чистой». В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете спокойно продать, обменять, разменять. Бывают случаи, что сделки вообще становятся невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.
Кроме того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию, допустите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на техническое состояние жилого дома.
Помните, что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А фирма, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас судебных исков.
2. Порядок согласования перепланировки самостоятельно
В Москве действует единый порядок перепланировки (распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.
3. Согласование перепланировки специалистом
От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки нашей компании. Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ |
|
| |
|
|
|