1. Демонтаж стен
 Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Специалисты компании «КриОМ» помогут вам провести перепланировку помещения так, чтобы не повредить конструкциям дома и коммуникационным системам.
2. Установка перегородок
Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.
3. Прорубание в стенах проемов
Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.
Какие виды перепланировки нельзя согласовать?
Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:
а) ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
в) установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
г) в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
д) ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
е) при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
ж) строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
з) помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба.
и) Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:
а) Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира);
б) Перенос кухни на место комнаты;
в) Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
г) Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см );
д) Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена).
Услуги по согласованию перепланировки
Компания «КриОМ» предлагает услуги по оформлению исходно-разрешительной документации на перепланировку, переоборудование и объединение квартир, офисов.
Компания «КриОМ» проводит:
а) экспертизу исходных документов;
б) формирование пакета необходимых документов;
в) обследование технического состояния объекта, включая несущие конструкции и инженерные системы;
г) получение технического заключения (ТЗК);
д) выполнение проектных работ по перепланировке объекта;
е) получение всех необходимых согласований в государственных органах (СЭС, архитектор, ДЕЗ, жилищная инспекция и пр.) для вынесения проекта на межведомственную комиссию (МВК);
ж) получение разрешения на необходимую мощность для электрооборудования в МОСЭНЕРГО;
з) получение решения МВК с разрешением на перепланировку;
и) переоформление документов в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Стоимость согласования перепланировки: от 24000 рублей до 58000 рублей.
Стоимость перепланировки зависит от объема и района расположения квартиры.